Банкста
Банкста

С 1 июля 2019 года в России отменят старый способ привлечения денег граждан в строительство жилья. Госдума окончательно проголосовала за переход от долевого к проектному финансированию. Эти правила кардинально поменяют рынок.

Радует, что добавится прозрачности и безопасности для дольщиков. Но смущает, что правила заточены на крупные компании и капитал. Будущих монополистов в строительстве определит способность аккумулировать гигантские денежные средства. Не случайно крупнейший девелопер ГК ПИК привлекает 6 млрд рублей через выпуск биржевых облигаций. Мелкие и средние застройщики вскоре вымрут без альянса с банками.

Может так статься, что всего несколько компаний будут определять стоимость жилья по всей России. В новых условиях возникнут монополии, которые подорвут конкуренцию. Строить будут много, но продавать дорого. Дополнительные расходы на исполнение государственных требований выжившие девелоперы заложат в стоимость квадратных метров. @banksta